SUCESIONES EN URUGUAY.
Qué son, cómo se tramitan y qué pasa con una propiedad heredada
Cuando una persona fallece y deja bienes a su nombre, es necesario determinar quiénes tienen derecho a heredarlos y regularizar jurídicamente esa situación.
A ese procedimiento lo conocemos como sucesión.
Puede incluir inmuebles, vehículos, dinero, derechos y también determinadas obligaciones o deudas.
¿Cuándo es necesario iniciar una sucesión?
Cuando una persona fallece dejando bienes registrados a su nombre y los herederos necesitan disponer de ellos, administrarlos, repartirlos o eventualmente venderlos.
En el caso de una propiedad, mientras la situación sucesoria no esté correctamente estudiada y regularizada, pueden existir dificultades para realizar una venta definitiva.
¿Qué pasa si no existe testamento?
Cuando una persona fallece sin dejar testamento hablamos de una sucesión ab intestato.
En ese caso, es la ley la que determina quiénes son llamados a heredar según el vínculo familiar con la persona fallecida.
No tener testamento, por lo tanto, no significa que los bienes queden sin herederos.
¿Quiénes pueden ser herederos?
Dependiendo de cada situación pueden existir hijos, cónyuge, ascendientes, hermanos u otros familiares con derechos sucesorios.
También pueden existir situaciones vinculadas a uniones concubinarias que requieren un estudio particular.
Por eso nunca conviene asumir quién hereda simplemente por lo que la familia cree o recuerda.
La situación debe estudiarse jurídicamente.
¿Los hijos tienen los mismos derechos?
Cuando la filiación está jurídicamente establecida, no corresponde distinguir entre hijos nacidos dentro o fuera del matrimonio para determinar sus derechos sucesorios.
Todos deben ser considerados conforme a las reglas legales aplicables.
¿Qué pasa con el cónyuge sobreviviente?
Este punto merece especial atención.
No siempre puede decirse simplemente que “la mitad es del esposo o esposa y la otra mitad de los hijos”.
Primero debe estudiarse cómo fue adquirido el inmueble, si era propio o ganancial y cuál era el régimen patrimonial del matrimonio.
Gananciales y herencia no son lo mismo.
Por eso cada caso debe analizarse antes de determinar qué corresponde a cada persona.
¿Cómo se inicia una sucesión?
En términos generales, el procedimiento comienza reuniendo la documentación necesaria para acreditar:
el fallecimiento;
los vínculos familiares;
la existencia o inexistencia de testamento;
los bienes que integran la sucesión;
y las personas que podrían tener derechos hereditarios.
Posteriormente se realizan las actuaciones judiciales correspondientes hasta llegar a la determinación de los herederos y la regularización de los bienes.
En este proceso intervienen profesionales del área jurídica y notarial.
¿Qué sucede con una propiedad?
Cuando existe un inmueble dentro de una sucesión, debe determinarse quién era su propietario, qué derechos tenía la persona fallecida sobre ese bien y quiénes son sus herederos.
Una vez aclarada la situación sucesoria, el inmueble puede quedar en condiciones de ser adjudicado, dividido o vendido, según corresponda.
¿Se puede vender una propiedad que está en sucesión?
Una propiedad en sucesión no significa necesariamente una propiedad invendible.
Significa que antes de realizar una operación deben estudiarse cuidadosamente:
quiénes son los herederos, en qué etapa se encuentra la sucesión, quiénes deben intervenir y qué documentación falta completar.
En determinados casos pueden realizarse negocios durante el proceso, pero deben ser estructurados correctamente por los profesionales correspondientes.
¿Qué pasa si algunos herederos quieren vender y otros no?
Es una situación bastante frecuente.
Si existen varios herederos, uno de ellos no puede disponer libremente del inmueble completo ignorando los derechos de los demás.
Cuando no existe acuerdo pueden ser necesarios otros procedimientos jurídicos para solucionar la situación.
Por eso es conveniente detectar estos conflictos antes de publicar o negociar la propiedad.
¿Conviene hacer la sucesión cuanto antes?
En términos generales, sí.
Dejar pasar muchos años puede hacer que una situación relativamente sencilla se vuelva mucho más compleja.
Pueden fallecer nuevos integrantes de la familia, aparecer nuevas generaciones de herederos y ser necesario realizar varias sucesiones relacionadas entre sí.
Una sucesión que se posterga no desaparece. Muchas veces se multiplica.
Antes de vender una propiedad heredada.
En ProCasauy consideramos fundamental realizar primero un análisis básico de la situación.
Antes de hablar de precio conviene saber:
¿Quién figura como propietario?
¿La sucesión fue iniciada?
¿Está terminada?
¿Quiénes son los herederos?
¿Todos están de acuerdo en vender?
¿Existe la documentación necesaria?
Con esas respuestas podemos saber mejor cuál es el camino a seguir.
Nuestro criterio:
Una propiedad proveniente de una sucesión puede representar una excelente oportunidad de venta.
Pero el proceso debe comenzar con información clara.
Primero se determina quién tiene derecho sobre el inmueble.
Después se regulariza la situación.
Y entonces se decide cómo vender.
ProCasauy – Negocios Inmobiliarios
Conocimiento que construye mejores decisiones.
Contenido informativo general. Cada sucesión puede presentar particularidades y debe ser estudiada por los profesionales competentes.
