Documentaciòn y Tràmites.-

             Documentos  a Presentar en una Operación de Compra Venta :

1. TÍTULO DE PROPIEDAD :

Es el documento madre. Demuestra quién es el dueño.  Se inscribe y se consulta en Dirección General de Registros (DGR).

2. CÉDULA CATASTRAL :

Muestra las características físicas y técnicas del inmueble según Catastro.Se gestiona en la Dirección Nacional de Catastro.

3. CERTIFICADO DE GRAVÁMENES :

Indica si la propiedad tiene hipotecas, embargos o restricciones.

Se obtiene en la DGR (Registros).

4. CONTRIBUCIÓN INMOBILIARIA AL DÍA :

Impuesto municipal obligatorio.

Se consulta y paga en la Intendencia Departamental correspondiente.

5. IMPUESTO  de  PRIMARIA :

Debe estar pago y  al  dia  para escriturar.

Se consulta y paga en ANEP – Educacion Primaria.

6. DEUDA DE OSE O SANEAMIENTO (si corresponde) :

Algunas escribanías piden certificado para saber si  està al día.

Se obtiene en oficinas de OSE.

7. PLANO DE MENSURA ACTUALIZADO (si aplica) :

Ideal cuando hay dudas de límites, ampliaciones o terrenos linderos.

Lo realiza un agrimensor y se registra en Catastro.

8. DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL (PH) :

Para apartamentos, dúplex o complejos.

Inscripta en Registros.

9. REGLAMENTO DE COPROPIEDAD (PH) :

Normas del edificio, uso de espacios comunes, fondos, etc.

También en Registros.

10. CERTIFICADO DE GASTOS COMUNES AL DÍA (PH) :

Lo emite la administración del edificio.

11. CERTIFICADO ENERGÉTICO (solo en algunos casos) :

Exigido en ciertas construcciones o usos comerciales. Emitido por profesionales registrados ante el Ministerio de Industria Energia y Mineria (MIEM).

         IMPUESTOS Y CARGAS QUE INTERVIENEN EN UNA COMPRAVENTA :

1. ITP – Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales

Lo pagan vendedor y comprador.

Se calcula sobre el valor catastral.

Se paga en DGI.

2. IRPF del vendedor (si corresponde) :

Aplica cuando hay “incremento patrimonial” (ganancia) y el vendedor es persona física.

Se paga en DGI.

3. IRAE (para empresas) :

Si el vendedor es una empresa, la renta se liquida como IRAE.

Gestión también en DGI.

4. TASAS REGISTRALES :

Son los pagos para inscribir la operación en Registros.

5. TIMBRES PROFESIONALES :

Para escribanos, peritos y otros técnicos.

Se adquieren en Abitab, RedPagos o BPS según el caso.

6. CONTRIBUCIÓN INMOBILIARIA :

Debe estar paga hasta la fecha de la escritura.

Pertenece a la Intendencia.

7. IMPUESTO A PRIMARIA :

Debe estar al día para escriturar.

Perteneciente a ANEP.